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자본 높이기/부동산

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11.19 서민˙중산층 주거안정 지원방안 발표 서민·중산층 주거안정 지원방안 등장 배경 2020년 11월 19일 정부는 서민·중산층 주거안정 지원방안을 발표하였다. 22년까지 전국 11.4만호(수도권 7만호)의 전세형 주택을 공급한다는 내용이었다. 이번 방안은 지난해 하반기부터 이어진 전세 가격 상승과 기준 금리의 추가 인하 그리고 빠르게 진행되고 있는 가구 수의 분화 등 영향으로 서민과 중산층의 주거 불안으로 이어진다는 판단으로 등장하였다. 21년, 22년 공급 물량 정부는 이전에 공급 확대 방안을 발표했으나 본격적인 입주가 23년 이후에나 가능하다 보니 현 상황의 문제를 빠른 공급으로 해결하기 위해 21년 상반기까지 전국 4.9만호(수도권 2.4만호) 전세형 주택을 공급하겠다고 조치를 내렸다. 상반기에 공급되는 물량은 다음과 같다. 1. LH 등..
베란다, 발코니, 테라스의 차이점 일요일 밤이 되면 구해줘 홈즈 보는 재미로 한 주를 마무리한다. 의뢰인의 요청사항을 만족하는 집을 찾기 위한 패널들의 노력이 보인다. 그러나 패널들도 헷갈리는지 집을 소개할 때 베란다, 발코니, 테라스라는 용어를 잘못 사용하기도 한다. 어찌 보면 비슷한 공간인 것 같아서 헷갈리는데 이번 기회로 정확한 개념을 정리해보자. 1. 베란다(Veranda) 베란다는 아래층의 면적과 위 층의 면적 차이가 발생하여 생기는 공간으로 위층에서 아래층의 지붕 부분을 활용하게 된다. 위 사진을 보면 1층 면적은 80㎡이고, 2층 면적은 50㎡이다. 아래층과 위층의 면적 차이가 30㎡ 발생하는데 이 공간을 베란다라고 하며, 2층이 사용하게 된다. 베란다는 주로 휴식을 취하거나 빨래를 건조, 고기를 구워서 먹는 등 다양하게 이..
환지, 보류지, 체비지, 감보율(토지 구획 정리) 환지 방식 도시 개발을 진행하려면 계획이 필요하다. 계획 안에는 주거 단지, 상업 단지, 공공시설 등 다양한 목적의 건물이 들어설 자리도 고려해야 한다. 그러나 개발 전 토지의 모양과 크기가 제각각이기에 사업이 시행되면 구획정리를 해야 한다. 도시개발사업 시행 전 토지의 위치, 지목, 면적 등 사항을 고려하여 사업 시행 후 소유주에게 재분배하는 데 이를 환지 방식이라고 한다. 토지 소유자는 기존 토지가 구획 정리된 후 환지로 돌려받는데 각자의 면적에 따라 공사비를 지불해야 한다. 그러나 모두가 여유 자금이 있는 것이 아니기에 공사비를 정리된 토지의 일부로 받아 간다. 보류지 & 체비지 도시개발사업을 환지 방식으로 시행할 때 시행자가 사업에 필요한 경비를 충당하거나 사업 계획으로 정한 목적(공공시설 등)으..
건폐율과 용적률 (얼마나 크고, 높이 지을 수 있는가) 건축 집이든 상가든 건물을 짓기 위해서는 토지가 필요하다. 원하는 용도의 건물을 하루빨리 짓고 싶겠지만, 무작정 크고 높게 지을 수 없다. 토지는 용도지역이 설정되어 있어서 해당 지역 안에서 지을 수 있는 최대 크기와 면적이 정해져 있다. 건물을 지을 수 있는 크기와 면적에 대해서는 부동산 공법의 범위 안에서 정해져 있지만, 지방자치단체의 도시계획 조례로 일부가 변경될 수 있다. 그리하여 건물을 지으려고 한다면 꼭! 도시계획조례를 확인해야 한다. 건폐율 건폐율은 대지면적에서 건축면적이 차지하는 비율을 말한다. 건폐율이 40%인 지역이 있다고 가정하자. 대지면적이 100㎡ 라면, 해당 대지에서 지을 수 있는 바닥 면적의 최대가 40㎡이 되는 것이다. 이 바닥 면적은 토지 위에서 아래를 내려봤을 경우를 의미..
부동산 경매 회사 특징 4가지(돈도 벌고, 공부도 가능하다고?) 부동산 경매 회사 부동산 경매를 배우면서 돈을 벌 수 있다는 회사들이 있다. 이들은 인터넷 알바 구인 사이트나 생활 정보지에 주로 광고한다. 구인 광고 내용을 보면 거의 오전 10시부터 오후 4시까지 근무하고, 급여는 기본급 + α라고 한다. 기본급뿐만 아니라 알파 수당까지 받을 수 있으니 정말로 매력적이다. 좋은 직장이라면 한 번 들어온 사람이 나가기가 쉽지 않다. 그런데 이런 회사들의 광고 주기가 너무나 짧고, 같은 회사가 올리는 경우도 다반사다. 광고를 자주 한다는 것은 들어온 사람이 금방 그만둔다는 이야기다. 부동산 경매 회사는 어떤 특징이 있을 것일까? 특징 1. 호재와 먼 토지 지분 분양 부동산 중 건물이 아닌 토지를 주로 분양한다. 경매로 토지를 낙찰받아 오는 경우도 있지만, 지주 작업을 통..
부동산 등기의 종류 1 <구분등기, 공유(지분)등기, 공동소유(합유)등기, 개별등기> 구분등기 주변에서 볼 수 있는 아파트, 다세대 주택 등 하나의 건물에서 독립된 공간을 나눠서 등기하는 것을 구분등기 또는 구분소유등기라고 한다. 만약 A 아파트에 105동 101호가 있다면 105동 101호 자체가 하나의 독립된 공간이 된다. 구분등기가 이루어진 공간을 소유하고 있다면 자신이 원하는 방식으로 사용하거나 처분할 수 있다. 공유(지분)등기 여러 사람이 하나의 부동산을 소유할 수 있는데, 각자가 투자한 금액만큼의 지분을 등기하는 것으로 이를 공유 지분등기라고 하며, 지분등기로 더 많이 사용되고 있다. 지분등기라는 용어는 건물보다는 토지에서 주로 사용한다. 만약 면적 500㎡, 매도가 2억 원인 토지가 있는데 투자자 A, B, C 세 사람이 각자 1억 원, 6천만 원, 4천만 원을 투자했다면 A..
주택임대차보호법_계약갱신요구권과 전월세상한제 주택임대차보호법 개정안 주택임대차보호법 개정안이 국회를 통과하면서 계약갱신요구권과 전월세상한제 소식으로 뜨거웠다. 정부 발표는 해당 개정안이 임대인과 임차인의 균형 잡힌 권리관계로 재정립이라고 한다. 도입된 계약갱신요구권과 전월세상한제를 알아보고 효과는 얼마나 있을지 생각해봤다. 계약갱신요구권 계약갱신요구권은 말 그대로 계약 갱신을 요구하는 것인데 임차인이 원할 경우 임대인에게 1회에 한하여 갱신 청구할 수 있는 권리다. 기존 전세나 월세로 주택을 계약하면 임대차보호법에 의해 2년까지 주거가 가능하고 임대차 종료되기 6개월~1개월 안에 갱신계약 유무에 대한 의사를 표현해야 한다. 만약 기간 안에 임대인, 임차인 중 어느 누구도 계약의 연장 유무에 대한 의사표시를 하지 않는다면 묵시적 갱신이 이루어진다. ..

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